土地マッチングセンターでは、 自然に近い土地や、 一般的な宅地とは異なる特徴を持つ原野情報をご紹介します。 キャンプ、自然利用、資材置場など、 土地の条件と目的を確認しながら 自分に合う土地を探すことが大切です。
原野とは？
登記上の地目の一つで、 耕作されておらず、雑草や低木などが生えている土地を 「原野」としている場合があります。
原野は、 宅地のように住宅利用を前提とした土地ではありません。 また、現在の土地の状態と登記上の地目が 必ずしも同じように見えるとは限りません。
原野にはどのような使い方がありますか？
原野は土地ごとの条件によって、 さまざまな活用方法が考えられます。
自然の中で過ごす場所や、 趣味のアウトドア拠点として。
自然観察や、 土地を大きく変えずに利用する方法があります。
道路条件や法令上の条件が合えば、 事業用途に使える場合があります。
土壌や法令上の条件などを確認し、 趣味利用を検討する場合があります。
自分だけのスペースとして 土地を持ちたい方にも選択肢になります。
将来的な利用を考えて 土地を探すケースもあります。
原野を探すときに確認したいこと
所在地・地番
登記上の所在地と地番を確認し、 実際の現地を特定します。
土地面積
登記上の面積と、 実際に利用しやすい範囲を確認します。
土地の形状・傾斜
平坦地なのか、 傾斜や高低差があるかを確認します。
現在の状態
草木、樹木、水はけ、 周辺環境などを現地で確認します。
道路・接道・進入経路の確認が重要です
原野を購入しても、 土地まで車で入れなかったり、 道路との関係によって希望する利用が難しい場合があります。
道路に接しているか
土地がどの道路に接しているかを確認します。
車で入れるか
道幅、路面、入口の状態などを 現地で確認します。
私道の有無
私道を利用する場合は、 権利関係や通行条件の確認が必要です。
建築を考える場合
接道条件だけでなく、 都市計画や建築関係の法令確認も必要です。
電気・水道などのインフラも確認しましょう
原野は、 宅地と違って電気・水道などが整備されていない場合があります。
電気
近くに電柱があるか、 引込み可能かなどを確認します。
水道
上水道の有無や、 引込みの可否を確認します。
排水
下水道の有無や、 排水方法について確認します。
通信環境
利用目的によっては、 携帯電話や通信環境も確認すると安心です。
インフラ整備には費用がかかる場合があります
土地自体が安くても、 水道引込み、電気工事、造成などに 大きな費用が必要になるケースがあります。
土地価格だけでなく、 利用開始までに必要な総額 を考えて検討することが大切です。
原野は「将来必ず値上がりする」と考えないことが大切です
原野などの土地について、 将来の値上がりや開発を強調した勧誘が問題になった事例があります。
土地は、自分が使う目的を基準に選びましょう
将来売れることや値上がりすることを前提にするのではなく、 現在の土地の状態、立地、利用条件を確認して判断することが重要です。
特に「必ず値上がりする」「近くで開発予定がある」などの説明を受けた場合は、 公的な情報などで事実確認をしてください。
原野を所有するときの費用・管理
登記費用
所有権移転に伴う登録免許税や、 司法書士へ依頼する場合の費用等があります。
税金
土地の評価などに応じて、 固定資産税等が発生する場合があります。
草刈り・管理
草木が伸びる土地では、 定期的な管理が必要になる場合があります。
造成・整備
土地を希望用途に使うために、 整地や造成などが必要になる場合があります。
原野を探してから取得するまで
地域・価格・面積などから 土地情報を確認します。
気になる原野について 詳細を確認します。
道路、土地状態、 周辺環境などを確認します。
条件が合えば契約し、 所有権移転手続きを進めます。
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掲載中の土地情報
土地マッチングセンターに掲載されている 原野・土地情報をご覧いただけます。 地域・土地種別・面積などから検索し、 気になる土地がありましたら 各物件ページからお問い合わせください。
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原野を探している方へ
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原野について問い合わせる※原野の利用可否は、所在地、地目、接道、都市計画、 権利関係、法令上の制限、現況等によって異なります。 建築・開発・その他の希望用途が可能か、 取得前に個別にご確認ください。