土地マッチングセンターでは、 宅地・山林・原野だけでなく、 雑種地、空き地、変形地など、 さまざまな特徴を持つ土地情報をご紹介します。 資材置場、駐車場、アウトドア、事業利用など、 土地の特徴を活かした使い方を考えながら 自分に合う土地を探すことが大切です。
「その他の土地」とは？
宅地・山林・原野などの一般的な分類だけでは 探しにくい土地をまとめてご紹介します。
土地には、 雑種地、資材置場として使われている土地、 空き地、変形地など、 さまざまな状態や特徴があります。
登記上の地目だけでは、 実際にどのような使い方ができるか判断できない場合もあります。
どのような土地がありますか？
雑種地
宅地、田、畑、山林など 他の地目に当てはまりにくい土地として 登記されている場合があります。
空き地
現在建物などがなく、 利用されていない土地があります。
変形地
三角形や細長い土地など、 一般的な整形地とは異なる形状の土地です。
事業向け土地
条件が合えば、 資材置場、駐車場などに利用できる土地があります。
土地の特徴に合わせて使い方を考える
建設資材や設備などを置く 事業用地として検討する方法。
立地や道路条件が合えば、 車両置場として利用できる場合があります。
土地の状態によっては、 趣味や自然利用の場所として検討できます。
自分だけの作業場所や 趣味用地として利用する方法があります。
建築条件等が合えば、 倉庫などの敷地として検討できる場合があります。
将来の利用を考えて 土地を取得するケースもあります。
土地を探すときに確認したいこと
土地面積
希望する用途に必要な広さがあるか確認します。
土地の形状
間口、奥行き、変形の程度などを確認します。
高低差・傾斜
平坦地か、 造成が必要な土地かを確認します。
周辺環境
住宅地、事業地域、農村部など 周辺の利用状況も確認します。
道路・進入経路を確認しましょう
資材置場や駐車場などとして利用したい場合は、 土地に車両が進入できるかが特に重要です。
前面道路
どの道路に接しているか確認します。
道路幅
普通車や大型車が 安全に進入できる幅があるか確認します。
入口の幅
道路から土地へ入る入口が 十分な幅か確認します。
私道・通行権
私道を利用する場合は、 権利関係等を確認します。
地目と法令上の制限を確認しましょう
土地を所有したからといって、 自由に好きな用途で利用できるとは限りません。
地目
登記事項証明書などから、 現在の地目を確認します。
都市計画
市街化区域・市街化調整区域など、 都市計画上の位置づけを確認します。
建築可否
建物を建てたい場合は、 接道や建築基準法等の確認が必要です。
農地等の場合
現況や登記内容によっては、 農地法その他の確認が必要になる場合があります。
「空いている土地＝自由に使える土地」ではありません
土地の利用方法によっては、 自治体への確認や許可・届出などが必要になる場合があります。
希望用途が明確な場合は、 土地を取得する前に利用可能か確認しましょう。
土地価格以外の費用も確認しましょう
登記費用
所有権移転に伴う登録免許税や、 司法書士へ依頼する場合の費用等があります。
税金
土地の評価などにより、 固定資産税等が発生する場合があります。
草刈り・管理
利用していない期間も、 草木の管理が必要になる場合があります。
造成・整備
砂利敷き、整地、伐採、 進入路整備などが必要になる場合があります。
土地を探してから取得するまで
地域、価格、面積、 土地種別などから探します。
気になる土地について 詳細をご確認ください。
道路、土地状態、 希望用途の可否などを確認します。
条件が合えば契約し、 所有権移転手続きを進めます。
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掲載中の土地情報
土地マッチングセンターに掲載されている さまざまな土地情報をご覧いただけます。 地域・土地種別・価格・面積などから検索し、 気になる土地がありましたら 各物件ページからお問い合わせください。
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条件に合う土地を探している方へ
「資材置場に使える土地を探したい」 「広い土地が欲しい」 「宅地や山林以外も含めて探したい」など、 ご希望条件がございましたらお気軽にお問い合わせください。
希望する土地について問い合わせる※土地の利用可否は、所在地、地目、接道、都市計画、 権利関係、法令上の制限、現況等によって異なります。 希望する用途が可能か、取得前に個別にご確認ください。