土地を手放したいと考えたとき、 一般的な売却だけが選択肢ではありません。 土地の立地、地目、利用状況、 所有者の希望によっては、 格安売却や無償譲渡などの方法を検討することもできます。 まずは土地の状況を整理して、 自分に合った方法を考えることが大切です。
土地を手放す主な方法
土地の条件や目的によって、適した手放し方は異なります。
市場性がある土地であれば、 一般的な不動産売買による売却を検討できます。
価格を抑えることで、 趣味用地や資材置場など別の需要へ届く可能性があります。
売却代金よりも、 次の所有者へ土地を引き継ぐことを優先する方法です。
土地の状況から手放し方を考える
売りに出しても売れない
まず現在の販売価格や募集方法を見直します。 一般の住宅需要だけでなく、 別の利用目的を持つ人へ情報を届ける方法もあります。
使う予定がまったくない
売却益よりも、 管理や将来の相続負担をなくすことを優先する場合は、 格安売却や譲渡も選択肢になります。
相続した土地
まず名義や相続関係を確認したうえで、 売却・譲渡など今後の方法を検討します。
山林・原野
住宅地とは異なる需要があります。 山林利用やアウトドアなど、 土地の特徴に合った次の使い手を探します。
売却・格安売却・無償譲渡の違い
| 方法 | 向いているケース | 特徴 | 注意点 |
|---|---|---|---|
| 通常売却 | 一般的な不動産需要が見込める土地 | 売却代金を受け取り、 買主へ所有権を移します。 | 買い手が見つからなければ 売却まで時間がかかることがあります。 |
| 格安売却 | 長期間売れない土地、 価格より手放すことを重視する土地 | 価格を抑えることで 購入希望者の幅を広げます。 | 土地の条件によっては 価格を下げても買い手が見つからない場合があります。 |
| 無償譲渡 | 売却益を求めず、 次の所有者へ引き継ぐことを優先する土地 | 土地代を受け取らずに 所有権を譲ります。 | 0円でも受け取る人が必要です。 登記・税務等の確認も必要です。 |
売れない土地は、まず「売れない理由」を確認します
土地が売れない理由には、 価格だけでなく、 立地、地目、接道、土地形状、 利用方法などさまざまな要因があります。
使わない土地は、将来の負担も考えて整理します
現在利用していなくても、 所有している限り、 管理や税金、将来の相続などが続く場合があります。
いらない土地について詳しく見る 使わない土地を持ち続ける負担と手放し方を解説します。相続した土地は、名義と権利関係の確認から
相続した土地を手放す場合は、 誰が所有者なのか、 相続登記が済んでいるか、 共有者がいるかなどを確認する必要があります。
相続した土地について詳しく見る 相続した宅地・山林・原野を整理する際のポイントをご紹介します。山林は、山林を探している人へつなぐ
一般的な住宅需要は少なくても、 キャンプ、森林利用、薪、自然保全などを目的に 山林を探している人もいます。
山林を手放したい方はこちら 相続した山林や管理できない森林の手放し方をご紹介します。売却が難しい場合は、無償譲渡という方法もあります
売却代金を得ることよりも、 土地を次の所有者へ引き継ぐことを優先したい場合は、 無償譲渡を検討するケースもあります。
手放す前に、登記や税金の確認が必要な場合があります
土地によって必要な手続きは異なります
相続登記、所有権移転登記、 共有者との調整、 税務上の確認などが必要になる場合があります。
土地の状況に応じて、 司法書士・税理士・土地家屋調査士など 専門家への確認が必要になることがあります。
お悩みから詳しいページを選ぶ
土地を手放すまでの基本的な流れ
所在地や現在のお悩み、 希望する手放し方を確認します。
登記、地目、面積、 現況などを確認します。
売却・格安売却・ 無償譲渡などを検討します。
条件が合う方との マッチング・手続きを進めます。
どの方法がよいかわからなくても大丈夫です
売れない土地、使わない土地、 相続した宅地、山林や原野など、 土地の状況によって適した方法は異なります。 「売れるのか」「0円なら手放せるのか」など、 まだ方針が決まっていない段階からご相談ください。
土地の手放し方を無料相談する※土地の状況、権利関係、法令上の制限等により、 ご希望どおりの売却・譲渡ができない場合があります。 税務・登記その他専門的な判断が必要な場合は、 専門家への確認が必要になります。